Eine Baugenehmigung für eine Außensauna ist immer dann erforderlich, wenn sie nicht als „verfahrensfreies Nebengebäude“ gewertet wird. Fällt sie in diese Kategorie, müssen Sie keine Baugenehmigung einholen. Dies gilt jedoch nur, wenn das Gebäude bestimmte Voraussetzungen in puncto Größe, Lage und Art erfüllt.

Wichtig zu wissen: Anders als ein reguläres Gartenhaus gilt eine Außensauna immer als Aufenthaltsraum. Wenn Sie Ihr bestehendes Gartenhaus in eine Sauna umfunktionieren möchten, müssen Sie dies somit immer mit der zuständigen Baubehörde abklären.

Abgesehen von der Größe sind weitere Faktoren ausschlaggebend dafür, ob die geplante Gartensauna als verfahrensfreies Nebengebäude eingestuft wird. Wir fassen zusammen, welche Aspekte zu beachten sind und an welchen Stellen Sie eine entsprechende Auskunft einholen können.

Für die Platzierung der Gartensauna ist die überbaubare Grundstücksfläche ausschlaggebend – auch Baugrenze genannt. Um von dem verfahrensfreien Bauprozess zu profitieren, muss das Nebengebäude die örtlichen Bebauungsrichtlinien einhalten. Sie unterscheiden sich von Kommune zu Kommune.

Informationsquelle: Örtlicher Bebauungsplan, einsehbar bei der Gemeindeverwaltung, beim Bauordnungsamt oder beim Stadtplanungsamt.

Die meisten Bundesländer orientieren sich in Bezug auf die Regelungen zur Grenzbebauung an der Musterbauordnung (MBO). Demnach muss der Abstand einer Außensauna (und anderer Nebengebäude) zur Grundstücksgrenze mindestens 3 Meter betragen.

Eine Unterschreitung dieser Richtlinie – eine sogenannte Grenzbebauung – ist nur in Ausnahmefällen erlaubt. Falls sich dies nicht vermeiden lässt, ist ein Gespräch mit den Nachbarn hilfreich. Mit ihrer schriftlichen Zustimmung ist es leichter, die Baubehörde von dem Vorhaben zu überzeugen.

Informationsquelle: Nachbarschaftsrecht, örtlicher Bebauungsplan und/oder Landesbauordnung.

Ein Holzofen in der Sauna gilt als Sonderfeuerstelle und ist somit immer genehmigungspflichtig. Einzuhalten sind unter anderem die Brandschutzverordnung und die Bundes-Immissionsschutz-Verordnung (BImSchV). Zudem gelten in diesem Fall besondere Vorgaben in Bezug auf den Abstand des Schornsteins zum Nachbargrundstück. Beim Einsatz eines elektrischen Ofens entfallen all diese zusätzlichen Schritte.

Informationsquelle: Örtlicher Bezirksschornsteinfeger gemäß Bundesverband des Schornsteinfegerhandwerks.

Außensaunen mit einem Sanitärbereich oder einem elektrischen Saunaofen müssen fachgerecht angeschlossen werden. Vor allem der Umgang mit Starkstrom ist zwingend von einem Fachmann durchführen zu lassen. Für einfache Fundamente ist meist keine gesonderte Genehmigung erforderlich. Eine Ausnahme gilt vielerorts, wenn zur Errichtung des Fundaments eine Betonplatte gegossen werden soll.

Informationsquelle: Örtliche Baubehörde beziehungsweise die Gemeinde (Wasser und Beton-Fundament) sowie örtlicher Elektrofachbetrieb (Starkstromanschluss).

Wird eine Außensauna als verfahrensfreies Nebengebäude eingestuft, ist der Bau ohne Genehmigung möglich. Die örtlichen Baubehörden entscheiden, welche Kriterien hierfür erfüllt sein müssen. Je nach Bundesland wird die Größe in Quadratmetern oder Kubikmetern zur Einstufung herangezogen.

Darüber hinaus gibt es viele weitere Aspekte, die für die rechtskonforme Errichtung einer Gartensauna ausschlaggebend sind. Dies umfasst unter anderem die Bebauungsrichtlinien, den nötigen Grenzabstand und die besonderen Vorgaben zu Holzöfen. Sich vorab einen groben Überblick zu verschaffen, erleichtert die Kaufentscheidung. So ist es möglich, ein Modell auszuwählen, das die örtlichen Größenvorgaben für genehmigungsfreie Bauten einhält.

Eine individuelle Nachfrage bei der zuständigen Baubehörde ist jedoch in jedem Fall unumgänglich. Nur diese Instanz kann eine verbindliche und verlässliche Aussage zum jeweiligen Einzelfall treffen.